市里批给罗天泽的商业用地面积是一千亩地。
罗天泽当时向上面承诺，会将中心商业街打造成继省城步行街后，全省第二大的商业步行街。
市里才答应批给他商业街旁边的五十亩住宅用地。
现在商业步行街已经建好了，商品住房也已经开售了。
市里是想把这里作为示范点，作为继续招商引资的资本。
就是这个罗天泽现在把底商都囤在手里，搞得这里现在还没什么商家入驻，很是荒凉，让市里很是不满。
这严重拖慢了市里的进度嘛。
罗天泽的做法归根究底是个人的商业行为，齐局长开始是想装作不知道，并不准备管的。
最近上面领导找到他，让他点一点罗天泽，他就得来走这个过场。
刚好最近几天市里接到消息说是有温城商人过来考察，他正好下来看看。
罗天泽开口说道，“齐局长，您这可是冤枉我了。刚才没来得及介绍，我身后这几位都是各大品牌的代理商和厂商，前几天呢我们已经详细商谈过了，他们今天是想再在考察一下当地的经济环境，就准备签订合同了。”
齐局长略带深意，语重心长的说道，“小罗你能引资外地商人固然是好的，但是眼光放得不要那么高嘛，不要只盯着那些大品牌，也可以看看我们一些本地的个体户嘛。”
这才来了多少温城商人，就算全同意入驻能将这里的店铺填满么。
市里要的是这里繁花锦簇，成为招商引资的门面，来提高地方财政收入。
现在这里放眼望去，就苏梅一家营业的，看起来倒是搞得挺热闹的，有什么用嘛。
罗天泽知道齐局长要他看本地个体户的意思是叫他放低招商标准，看看那些卖杂货的，卖水果的，卖吃食的。
他怎么可能答应，他在这里投资了近千万，不说地皮，就那些建筑工人和建筑材料就花了他几百万。
这些卖利润低下商品的个体户能给他提供什么价值？
一年房租能交多少，几千怕是都给不起。
房租涨不上去他这房子还能值什么钱，他又不是来做慈善的。
齐局长看罗天泽不说话，转头又说道，“像小苏这样的，就是我们当地很优秀的个体户嘛。”
苏梅一直在静静听着，没想到齐局长突然点到她，她赶紧上前半步回应道，“领导谬赞了。”
罗天泽借机说道，“我也希望像苏小姐这样，大胆尝试代理品牌的本地商户多一些。”
言外之意就是他坚持只招商品牌入驻。
苏梅对于罗天泽的这种想法是乐见其成的。
服装品牌扎堆才能形成规模效应，吸引更多的目标人群。
如果这条街最后只有一家男装店，等到开业热度过后，那她这里每天还能维持有多少人流量。
只靠忠实客户么，那她可能连银行贷款都还不上了。
到时候连女装档口都要关掉，她可就一夜回到解放前了。
齐局长看这个罗天泽顽固不灵，只得摇头劝道，“你这样做，以后再想拿地怕是市里也要从多方考虑了。”
这话说出来不但罗天泽不当回事，苏梅也不信。
不批？不批财政哪里能有钱，他们这里只是个北方四线城市。
没有国家重点发展项目，工业也不发达，就连北方投资商都更喜欢南下发展，不会来她们这个小城市。
未来的十几年里这里都要靠着房地产来增长财政收入。
只要罗天泽从这里挣到钱了，以后拿地给的地价够高，市里为什么不同意？
罗天泽赔笑道，“我相信市里领导不会为难我们这些外来的投资商的。”
罗天泽将重音放在外来两个字上面。
当初要不是省里派代表去温城招商引资，他能来这离温城几千公里外，他都没听过的城市投资么。
固然有这里地价低的原因，但是当时市里也是承诺给他们，如果能来这里投资一定会营造好的营商环境。
齐局长觉得跟这个油盐不进的罗天泽已经无话可说了，该说的话他都已经说了，做不做就不归他管了。
齐局长只得扭转话题，侧头看向苏梅，“小苏，你刚不是说你很了解这里的商业街，怎么现在一言不发。”
苏梅刚刚这么说也是仗着岁数小，脸皮厚，能留在领导面前刷个脸熟，是没准备开口说话的。
齐局长其实也没指望苏梅能说出什么大道理，只是和罗天泽没什么可说的了，这条街还有那么长，总要再说点什么。
听见齐局长这样问，苏梅却不得不说话。
她整理下措辞，说道，“领导，我刚刚也是有些大言不惭了，我哪一个小个体户哪能洞悉到罗董的商业布局啊。但是领导您都发问了，我就厚着脸皮说了，说得不对您也别见怪。”
齐局长点头微笑鼓励苏梅说下去。
苏梅委婉的说道，“在中心商业街只选择品牌入驻的同时，其实也是品牌在选择中心商业街，一些国际品牌在入驻时是要考察商业街的格调是否符合品牌定位的。”
齐局长没听明白，罗天泽却是听懂了的。
他收敛了脸上的嘲弄之意，继续听苏梅说下去。
“我是去年从女装档口做起生意的，但是散货服装价格不高，相应的它对店铺要求也不高，只要有人流量，我在街上也能卖。但是品牌服饰确恰恰相反，它的一大部分价格都是品牌调性赋予的，换句话说就是如果一个品牌没有格调，它的价值会大大下降。”
粗糙点说就是品牌的价格是逼格决定的。
齐局长听了半天，突然打断苏梅的话，“你说的这些还是再说，你很看好罗董的想法嘛，但是这与商业步行街有什么关系？”
苏梅听见齐局长的质疑也没慌乱，唇角勾起笑容继续说道，“我在决定代理翩翩君子这个品牌之后，其实是考察过市里大大小小的商业街，有客流量大的也有稀少的，但是都很乱。”
上辈子考察过应该不算撒谎吧。
“领导，我说的乱不是指这些商业街脏乱，而是他们的定位。每条街穿插着各种各样的店铺，有服装店、饰品百货，还有餐饮店。我可能觉得那些衣服值二十三十块钱，但是我不会花上百元钱去买那里的衣服。”
“那低价销售，带给这些店铺的利润就会降低，利润低了就需要降低成本，租金也会跟着下降。同时店铺出售的价格也不会太高，开发商也从中看不见利润。”
看不见利润谁还拿地盖房子，地皮没人要市里经济怎么发展？
这些话苏梅没有说出来。
齐局长听懂了苏梅的言外之意，笑着问，“小苏还懂地产开发呢？看来是有这个想法啊。”
苏梅只想说，不，她不想。
看看后世她们市里有多少地产开发商进局子，吃枪子儿就知道这里面的水有多深。
实体经济和制造行业才是保命符，哪怕未来涉足电商领域也是要并驾齐驱，不能放弃的。
只要她以后能为市里提供大量的工作岗位，就不信敢有人动她。
